【项目简介】

EB-5项目名称：纽约海军码头公寓

区域中心名称：纽约移民基金

EB-5投资人数： 1-50人

EB-5投资额：2,500万美元

项目位于美国纽约史丹顿岛东岸海军码头，紧邻史丹顿岛火车站，乘地铁4分钟到达史丹顿岛渡口。开发商意在将此地打造为共571间公寓，及近2,480平方米商业空间、321个地上停车位组成的充满生机的综合用途住宅和零售开发区，包括健身中心、娱乐设施、花园区域以及带有游泳池的私人广场层等，并结合周边的公共空间，建成开放空间，将居民与户外及公共区域联系起来。571间公寓将由206间工作室、305间一室公寓和60间两室公寓组成，住宅总面积近36,969平方米。

项目得到纽约市市长彭博、史丹顿岛区长以及当地政府官员的大力支持，并已于2013年11月动工。

开发商：Ironstate公司：曾进行了许多复杂项目的开发，包括复杂大型不动产开发、城市零售中心开发、全方位服务酒店开发以及娱乐设施开发等，纽约州的哥伦布50号项目、新泽西州的URL港岸项目、新泽西州造船所项目等都是其代表性作品。Ironstate公司创新性的提出了”URL”理念，对于住房和城市生活新思维的需求提出了新思路。

【项目资本结构】

• 项目总投资： 1.64亿美元

• 银行贷款：1.01亿美元，占比：61.6%

• 业主： 3800万美元 占比：23.2%

• EB-5投资： 2,500万美元 占比：15.2%

【就业创造】

该项目采用RIMS II就业模式计算就业系数，不使用顾客支出模式或租赁就业模式。预计将创造1,453个就业岗位，平均每位投资人创造29.1个。

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